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一席西溪墅 造境未来心

余杭交投&华景川•云檐里，择址未来科技城，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅」，圆满杭州改善人群的墅居向往。

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纯低密精装墅 少数人的私享

精工细作、现于未科

为墅不多，仅此坡地叠墅

占地面积：约5.2万方

建筑面积：约12万方

容积率：1.2

总规划：31幢

总户数：372户

层高：3.2米

户型面积：139-218平方米

精装限价：33150元/平方米

令人一眼倾心的项目，真的已许久未见。

曾经作为全国楼市的高地，杭州房地产行业的产品力和创新力，远远走在全国前列。但遗憾的是，双限之下，“复制黏贴”成为常态，市场越发平庸杭州绿城房产；快周转下，愿意潜心雕琢磨产品、能够与繁华浮躁保持距离的开发商，也越来越少。

但最近，华景川在未来科技城打造的低密双子星，让我们看到杭州绿城房产了杭州楼市久违的产品力；其中最先亮相的，就是华景川·云檐里。

多年来，低密产品一直都是开发商产品力的角力场，无论是产品形态的创新还是精工品质的雕琢，百花齐放。但遗憾的是，当下城市中心的低密地块本就凤毛麟角，而高品质的低密住宅更是许久未见。

也难怪，云檐里售楼处电话：400-9955-564一亮相就掀起了杭州楼市的热潮，毕竟，这样一个集齐“超低容积率、硬核产品力、出色城市占位、超高性价比”的项目，不仅是低密粉丝的盛宴，更是城西改善家庭的狂欢。

云檐里的容积率只有1.2。这是什么概念？2022年出让的123宗地块中，容积率低于1.2仅有14宗，而靠近主城区的更是只有4宗；云檐里就是其中之一，其稀缺性已无需赘言。

为了不辜负如此宝地，在这个快周转的当下，开发商却用了三个多月时间，来设计方案，数易其稿，以实现产品形态和居住品质的最优化。而最后的呈现效果，果然让人眼前一亮。

NO. 2

整个项目遵循自然山地肌理，所有房子依坡而建，南北最大高差约25米。狭长型的格局，宛若一幅卷轴，在山水之中打开，韵味十足。

更何况，项目直接舍弃高低配，选择全盘叠墅，不仅让建筑更好地亲近大地、融入自然，也让生活更具品质感，是极具气质的高端低密住区。

云檐里的建筑，融合了宋风与现代风格，外立面采用石材、大面积的玻璃以及仿石漆涂料，简约、时尚。建筑顶部使用大气的飘檐造型，不仅增加了视觉美感，也让建筑更为轻盈、灵动。

最让我们惊喜的，是项目双层叠墅的产品特质。相较于一般叠墅的上中下设计，云檐里却只打造了上下双叠，亲地性更强、舒适度更高。

尤其亮眼的是，项目利用坡地的特质，融合了别墅与叠墅的特点，入户采用上下叠全分离的方式；设计出了南北双向入户，让上叠和下叠各拥有一个私家花园，让每一户都能享受独立入户带来的私密性与尊崇感。

这一批坡地叠墅，下叠为南向入户，带一个独立的约20-100方庭院。而上叠为北向入户，由于坡地高度差，也能拥有一个独立的入户庭院，实现了排屋的居住体验感。

此外，上下叠各带独立的地下室，满足丰富的空间功能需求；房源内还预留电梯空间，方便上下出行。而上叠，还带超大屋顶观景露台，这私藏一方的自在天地，容纳自然四时变化。

NO. 3

惊喜的是，房源的室内层高全部达到了约3.2米，妥妥的豪宅标配。这样的尺度下，整个空间的舒适度和尺度感，直接跃升好几个等级。

户型主力面积为建面约150-184m²，四房两厅三卫设计。

朝南的这一面，全是剔透的大玻璃窗，宛若一个个取景框，框住春花秋叶的四季风情；每一处室内空间，都是被阳光和山风洗濯之后的通透。

令人惊喜的是，房源几乎都有大面积赠送；根据小鸡选房的测评，几个户型含赠送的实际得房率最高达到了约143%！这“逆天”的高得房率背后，是无可比拟的空间开扬感和居住舒适度。

此外，叠墅全部为精装交付，省下了装修的等待期和烦恼，让小区更适宜居住、更具品质感。3500元/m²的精装标准，还配置了地暖等大件，改善感拉满。

云檐里，仿佛是一切怡人慢时光的集合器。室内，可以晒着冬日暖阳睡一个懒觉，也可呼朋唤友在露台上小酌；室外，美好更是无限延展。

云檐里效果示意图

由于容积率低，小区的园区空间也非常阔绰；项目更是邀请了杭州顶尖低密豪宅绿城桃花源的景观设计公司，来参与云檐里的园区营造。

三景、五园、八巷，移步易景，每一个转角都有着别样风情。项目还打造了一个约400平的私人会所，内含健身会所、红酒馆、咖啡书吧等功能空间，让园区生活更为丰盈。

可以说，云檐里带来的美好体验，是全方位的。这样一套低密宜居墅品，它的实际居住体验与高层比起来，简直两个宇宙。

NO. 4

园区生活已然灵动舒适，推开家门，更是一脚就能踏进澎湃而起的城市热潮里。

云檐里项目区位示意图

当下的杭州，第三中心正强势崛起，成为未来十年杭州的新封面。

这一条良睦路，是未科核心中轴，后续将一路串联起良渚、云城、未科，成为一条约16公里的纵贯线。这样一条线路背后，承载着第三中心、以及整个大城西的无限未来。

而这一切，就都铺展在云檐里的家门口。从云檐里沿良睦路往北，大量优质的产业、商业、医疗等城市资源已逐一落地。

未科文化中心设计效果图

项目不远处，就是三条地铁线交汇的绿汀路TOD，上盖的华润万象城正在热火朝天的建设当中；未来科技文化中心也即将在年内开工，未来赏演出、看球赛，都能在家门口实现；杭州西站已经通车，约399米的杭州第一高楼正在向天空生长；三大湿地构成了城市绿肺，山水林麓、鲜氧生活触手可及……

站在云檐里，扑面而来的，不仅是未科核心和云城的重量级配套，更是澎湃杭州的新未来。

杭州西站实景图

可以说，静谧恬淡的山水人居、繁华城市的灵动生活，全都被揉进了这一方空间之中。

NO. 5

这样的云檐里，精装均价却只要33150元/㎡，也就意味着500多万就可拥有一套城市低密大宅。这背后的价格优势，清晰可见。

从新房维度看，目前申花的高层限价已经迈上了5W+，未科也早已攀上了3W6；随着户型面积的越做越大，即便是未科和云城的高层房源，起步门槛也起码要500万。

从二手房维度，尽管市场持续低迷，但500多万也只能在未科买到一套高层小户型。尤其是叠墅类产品，因为其稀缺性，在板块内颇受改善家庭的追捧；不仅鲜有房源流入二手市场，即便挂牌，价格也居高不下。

云檐里效果示意图

毫不夸张地说，云檐里的出现对于城西品质改善族，是个超级机会。更何况，这样的产品在去年绝对是人才和社保巨子的红利，千万级叠墅晓月澄庐中签率低至2.32%就是最好佐证。但如今，这样一个机会大门，向所有购房者打开。

主城高层小户型的预算，在云檐里却可以换得一个有天有地的城市低密生活，对于奋斗的中产改善一族来说，无疑是巨大的释压。

这样的产品，有着纯粹自然的宜居生活、有着硬核的产品品质，还有着第三中心的城市澎湃，再加上可控的总价，完美满足中产对于“终极居所”的所有梦想。

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